Законом предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:
— специальный счет многоквартирного дома;
— счет регионального оператора.
Жители Удмуртии на собраниях собственников должны были определиться со способом формирования средств на капремонт до конца ноября 2014 года. Если способ не был выбран собственниками, такие дома автоматически перешли на счет регионального оператора на основании постановления органов местного самоуправления.
> Специальный счет.
В случае выбора специального счета собственники самостоятельно проводят ремонт, и на них возлагается ответственность за его проведение. При этом дополнительные расходы по открытию, обслуживанию, организации сбора взносов, начислению процентов за несвоевременную оплату ложатся на собственников – за счет взносов эти расходы финансироваться не могут.
Владельцем спецсчета может быть только юридическое лицо – ТСЖ, ЖК или региональный оператор.
> Счет регионального оператора («общий котел»).
Предусматривает перечисление взносов на счет регионального оператора. Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда ремонта данного дома, а также средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах.
Отдельный «котел» формируется для каждого муниципального образования Удмуртии. Средства из него идут на капитальный ремонт домов только в пределах этого муниципального образования.
! Способ формирования фонда капитального ремонта можно поменять. Для этого нужно провести общее собрание собственников, на котором будет принято решение о смене способа формирования фонда. Решение принимается собственниками, которые занимают не менее 2/3 от площади помещений в доме. Протокол собрания нужно направить в Государственную жилищную инспекцию УР и в НО «Фонд капитального ремонта в УР».
Дом переходит со спецсчета в «общий котел»: собранные на капремонт средства будут перечислены региональному оператору через месяц после того, как владелец спецсчета получит решение общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Дом переходит из «общего котла» на специальный счет: собранные средства будут перечислены Фондом капитального ремонта в УР на открытый специальный счет через 2 года с момента принятия собственниками решения о переходе на спецсчет.
В случае если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет Фонда капитального ремонта задолженность по
оплате оказанных услуг и выполненных работ, изменение способа формирования фонда капитального ремонта допускается при условии полного погашения задолженности.
Когда выгодно копить на счете регионального оператора?
* Если дом небольшой, и собственникам сложно собрать сумму, необходимую на капитальный ремонт;
* Если у дома большой срок эксплуатации, и он требует капитального ремонта в ближайшее время.
* Если собственники сами сделали капремонт без привлечения бюджетных средств (тот же вид, что запланирован региональной программой, и до срока, обозначенного в ней). В этом случае Региональный оператор может зачесть потраченную сумму в качестве будущих платежей, но только в размере, предусмотренном региональной программой.
Когда выгодно копить на спецсчете?
* Если в доме уже сделан капитальный ремонт управляющей компанией или ТСЖ, и в ближайшее время ремонт не потребуется;
* Если собственники хотят поменять срок выполнения и вид капитального ремонта, предусмотренные региональной программой;
* Если собственники хотят сами устанавливать сроки проведения работ в рамках пятилетки, установленной региональной программой.
* Если, накопив определенную сумму на счете, собственники хотят приостановить начисление взносов. Для этого минимальный размер фонда капитального ремонта на специальных счетах для проведения ремонта должен составлять:
— для дома старше 20 лет — 70 процентов от стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренной региональной программой для конкретного многоквартирного дома;
— от 10 до 20 лет – 50 процентов;
— от 5 до 10 лет — 30 процентов;
— от 0 до 5 лет — 5 процентов.